Az ingatlan adásvétel során gyakran találkozhatunk a tulajdoni lapon bejegyzett terhekkel. A jelzálog egy jogi biztosíték arra, hogy a hitelfelvevő visszafizeti a tartozását. Amikor egy ingatlant kölcsönből vásároltak, akkor jellemzően a jelzálogjog, illetve az annak biztosítására alapított elidegenítési és terhelési tilalom szolgál garanciaként a hitelező számára.
A terheket a tulajdoni lap harmadik részében találod meg, ezért kivétel nélkül minden esetben, amikor ingatlan adásvételére készülsz, ajánlott a dokumentumot alaposan áttanulmányozni. Fontos döntened arról is, hogy a terhekkel együtt vagy pedig tehermentesen kívánod megvásárolni az ingatlant.
Állami támogatások és a jelzálogjog
Az otthonteremtési program keretében számos vissza nem térítendő állami támogatás (például CSOK Plusz, Falusi CSOK) és kamattámogatott kölcsön érhető el. Annak érdekében, hogy az ingatlan a támogatás céljának megfelelően meghatározott ideig (jellemzően 10 évig) a támogatottak lakóhelyéül szolgáljon, a jogszabály alapján az érintett ingatlan tulajdoni lapjára az állam javára jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be.
Állami támogatások 2022 | Új Otthonteremtési Program
Támogatási formák és feltételek
2025-től számos új lehetőség nyílt meg a lakáshoz jutást segítő programokban:
- Otthon Start lakáshitel: Első lakást vásárlók számára kínál fix 3%-os kamatozású hitelt, akár 50 millió forintos értékhatárig.
- CSOK Plusz: Gyermeket vállaló házaspárok számára igényelhető támogatott kölcsön, ahol a futamidő alatt született gyermekek után a tartozásból részleteket engednek el.
- Falusi CSOK: Preferált kistelepüléseken vehető igénybe lakásvásárlásra, bővítésre vagy korszerűsítésre.
- Babaváró hitel: Maximum 11 millió forintos, szabadfelhasználású támogatott hitel, amely gyermekvállalás esetén kamatmentessé válik.
- Munkáshitel: 17 és 25 év közötti fiatalok számára elérhető kamatmentes hitel az otthonteremtés támogatására.
| Konstrukció | Cél | Max. összeg | Támogatás típusa |
|---|---|---|---|
| CSOK Plusz | Vásárlás, építés | 50 millió Ft | Kamattámogatás |
| Babaváró hitel | Szabad felhasználás | 11 millió Ft | Kamatmentes kölcsön |
| Falusi CSOK | Kistelepülési lakáscél | 15 millió Ft | Vissza nem térítendő |
Tehermentesítés és az ügyintézés menete
Ha a támogatott ingatlant el szeretnéd adni, a folyamatot a kormányhivatalnál kell bejelenteni. A tehermentesítési folyamatot mindig azzal kell elindítani, hogy a banktól vagy a hatóságtól igazolást kérsz a fennálló hitelről, azaz a teherről. A jelzálog törlése nem automatikus, ezt minden esetben kérvényezni kell.
Az elidegenítési és terhelési tilalom törlésekor figyelj az alábbiakra:
- Kérj igazolást a jogosulttól a tartozás végtörlesztéséről.
- A törlési engedélyt nyújtsd be az illetékes földhivatalba.
- Őrizd meg a földhivatali pecséttel ellátott, érkeztetett másodpéldányt.
- CSOK-os ingatlan esetén a kormányhivatalnál kell kérni a tehermentesítést vagy az új ingatlanra történő átjegyzést.
Gyakori élethelyzet, hogy egy ingatlan úgy kerül a piacra, hogy még különböző terhek vannak rajta. Amennyiben CSOK-kal terhelt ingatlan eladásából szeretnénk finanszírozni a következő lakásunkat, érdemes tisztában lenni azzal, hogy az átjegyzés vagy az önkéntes visszafizetés folyamata körültekintést igényel. Ha a határidőket nem tartjuk be, az visszafizetési kötelezettséget vonhat maga után.