Gépjármű tehermentesítése okmányirodában: Eljárás és tudnivalók

Egy gépjármű vásárlásakor vagy eladásakor gyakran szembesülhetünk azzal a kérdéssel, hogy az adott jármű terhelt-e, és ha igen, hogyan történhet meg a tehermentesítése. Bár a tehermentesítés kifejezés elsősorban ingatlanokra vonatkozik, a gépjárművek esetében is felmerülhetnek olyan helyzetek, amikor jogi teher nehezíti a tulajdonjog átruházását vagy az üzemeltetést. Különösen gyakori probléma ez végrehajtási eljárás alá vont gépjárművek esetén, ahol az okmányirodai ügyintézés kulcsfontosságúvá válik.

Mit jelent a teher egy gépjármű esetében?

Amikor egy gépjármű terhelt, az azt jelenti, hogy a tulajdoni lapján (vagy a nyilvántartásban) olyan bejegyzések szerepelnek, amelyek korlátozzák a tulajdonos rendelkezési jogát. Ez lehet például zálogjog, végrehajtási jog, vagy egyéb korlátozás. Az ingatlanok esetében tipikus teher a jelzálogjog, ami egy jogi biztosíték arra, hogy a tartozást fizetni fogod. A gépjárműveknél is előfordulhat hasonló helyzet, különösen, ha az egy korábbi tartozás fedezetéül szolgált, és végrehajtás alá vonták.

Egy nyugdíjas olvasónk például interneten hirdetett használt autót vásárolt Budapesten. A szerződés megkötése és a pénz kifizetése után szerette volna a nevére íratni a gépkocsit. Az okmányirodán közölték: a régi tulajdonos ellen végrehajtás van érvényben. Amíg a tartozást nem rendezi, a gépkocsit nem lehet visszaállítani a forgalomba. Ez az eset jól példázza, milyen problémákat okozhat egy teherrel terhelt gépjármű.

A végrehajtási jog mint teher

A végrehajtási jog az egyik leggyakoribb teher, ami egy gépjárművet érinthet. Ez a teher azt jelenti, hogy a végrehajtó az adott ingatlant (vagy gépjárművet) lefoglalta. A háttérben valamilyen tartozás áll, amely nem került kiegyenlítésre és végül az ingatlant/gépjárművet vonták végrehajtás alá.

Alapesetben, ha egy gépkocsi tulajdonosa ellen végrehajtási eljárást indítanak, az ügyben eljáró végrehajtó lefoglalja az autó okmányait a tulajdonostól, illetve üzembentartótól. A foglalási jegyzőkönyvet kézbesítik az autótulajnak. Amennyiben az okmányok lefoglalása nem sikerül, akkor megkeresik az illetékes okmányirodát, hogy vonja ki a forgalomból a gépjárművet. Ilyenkor az okmányirodának haladéktalanul intézkedni kell a gépjármű tulajdonosa/üzembentartója felé és végzésben ki kell vonni a gépkocsit a forgalomból, illetve felszólítani őket, hogy az okmányokat adják le.

Jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom ingatlanok esetében

Bár a cikk fókuszában a gépjárművek állnak, érdemes megemlíteni, hogy az ingatlanok esetében a jelzálogjog és az elidegenítési és terhelési tilalom is hasonló funkciót tölt be. A jelzálogjog egy biztosíték, tipikusan az eladó bankkölcsönét biztosítja. Lényege, hogy amennyiben a kölcsönfelvevő nem képes visszafizetni a kölcsönt, akkor a hitelező bank jogosulttá válik arra, hogy az ingatlant elárverezze, vagy eladja. Az elidegenítési és terhelési tilalom pedig megakadályozza, hogy Ön az ingatlant a bank beleegyezése nélkül eladja vagy további terheket jegyeztessen be rá.

Hogyan előzhetjük meg a teherrel terhelt gépjármű vásárlását?

Használt autót venni rizikós, akár magánszemély, akár autókereskedő a vásárló. Az okmányirodában elmondták: az autó megvásárlása előtt az eladó és a potenciális vásárló és ügyvéd jelenlétében felvilágosítást adhatnak arról, hogy tehermentes-e a gépkocsi. Ám ez sem száz százalékos garancia. Volt rá példa, hogy az okmányirodában még tehermentes volt az autó, ám néhány órával később bírósági végzés született egy tartozás behajtásáról. Mire megszáradt a tinta a szerződésen, az addig „tiszta” autóra teher került. Az új tulajdonos pedig járhatta a mi kálváriánkat.

Fontos tudni, hogy hivatalos, naprakész igazolást - akár díjfizetés ellenében - sehol nem lehet kapni arról, hogy egy autó tehermentes vagy sem.

Az üzembentartói jog és a tehermentesítés

Az autó tulajdonosa, és üzembentartója nem feltétlenül egy személy. Természetesen az esetek nagy többségében a tulajdonos és az üzembentartó személye megegyezik. Az okmányirodában kell a szükséges változásokat bejelenteni, illetve az átírást is ott végzik el. Az üzembentartói jog átadása történhet ellenérték megfizetése mellett, illetve a nélkül. Kötelező eleme az átírásnak, hogy a tulajdonos, és az üzembentartó között legyen egy üzembentartói szerződés.

Ezt a szerződést, a személyi okmányokat, a jármű forgalmi engedélyét, az üzembentartó nevére megkötött kötelező biztosítást igazoló kötvényt, lakcímkártyát, illetve az illetékek befizetéséről szóló igazolásokat kell az okmányirodában bemutatni, hogy az üzembentartó személyének a bejegyzése megtörténhessen, illetve, hogy az új forgalmi engedély kiállításra kerülhessen. Tudni kell, hogy ezek után minden teher, költség, büntetés, káresemény következménye, illetve jogi következmények is az üzembentartót terhelik.

Az üzembentartói jog visszavonása

Az üzembentartói jog visszavonása hasonló módon történik. Azt azonban tudni kell, hogy az autó tulajdonosa egyoldalúan is visszavonhatja az üzembentartói jogot, anélkül, hogy kérné az üzembentartó hozzájárulását. Természetesen az üzembentartó is lemondhat a jogáról, és azt visszaadhatja a tulajdonosnak. Az okmányirodában való megjelenéshez, ezért szükséges vagy a tulajdonos által aláírt egyoldalú nyilatkozat az üzembentartó jog visszavételéről, vagy a másik esetben egy lemondó nyilatkozat az üzembentartó részéről.

A tulajdonos a lemondó nyilatkozattal, vagy az egyoldalú visszavonási nyilatkozattal, illetve a saját nevére megkötött kötelező felelősségbiztosítás igazolással, a személyi okmányaival, illetve a forgalmi engedéllyel, és ha szükséges a törzskönyvvel kell, hogy megjelenjen az okmányirodába, ahol az illeték befizetése mellett, kiállítják számára az új forgalmi engedélyt, illetve törzskönyvet. Csak új forgalmi engedély kiadásának az illetéke 6 ezer Ft, amennyiben új törzskönyv is készül, akkor a kettő együtt 12 ezer Ft illetéket vonz maga után.

Tehermentesítés ingatlanok esetében: A jelzálogjog törlése

A jelzálogjog törlése (tehermentesítés) elsősorban akkor válik szükségessé, amikor Ön teljes mértékben visszafizette a hitelt. Ez az a pillanat, amikor joggal elvárhatja, hogy az ingatlan tiszta lappal, tehermentesen az Öné legyen. Emellett szükség lehet a törlésre akkor is, ha el szeretné adni az ingatlant, vagy újabb hitelt szeretne felvenni rá.

A törlési folyamat lépései ingatlanoknál

1. Terhek azonosítása: A leggyorsabban és legbiztosabban egy friss tulajdoni lap segítségével szerezhetünk biztos információkat az ingatlan tehermentes státuszáról. A terhek mindig az ingatlan tulajdoni lapjának ún. III. részében szerepelnek.
2. Egyeztetés a teher jogosultjával: Ez tipikusan a bankkal történik. Kérnie kell egy igazolást a jogosulttól, például bankok esetében bejelented a hitel végtörlesztését és kéred az igazolást a fennálló tartozásodról.
3. Törlési engedély beszerzése: Miután Ön teljesen visszafizette a hitelt, a banknak ki kell állítania egy törlési engedélyt. Ez az a dokumentum, amely igazolja, hogy Ön teljesítette minden kötelezettségét, és a bank hozzájárul a jelzálogjog törléséhez.
4. Földhivatali eljárás kezdeményezése: A törlési engedély birtokában már benyújtható a kérelem a földhivatalhoz. Ezt megteheti személyesen, postai úton vagy akár elektronikusan is. A kérelemhez csatolnia kell a törlési engedélyt és be kell fizetnie az eljárási díjat.

Földhivatal jelzálogjog törlése

Az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény értelmében jelzálogjog törlésére - főszabály szerint - ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat, vagy közjegyzői okirat alapján van lehetőség. Ha a jelzálog bankhitelt biztosít, akkor sem ügyvéd, sem közjegyző közreműködése nem szükséges, csak egy egyszerű magánokiratot kell beadni a földhivatalba, amit a bank - nevének feltüntetésével - szabályszerűen és nyilvánvalóan azonosítható módon írt alá. A törlést személyesen, vagy jogi képviselő (ügyvéd) útján kezdeményezhetjük egy formanyomtatvány segítségével. Javasoljuk az "Ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítására irányuló kérelem I-II." formanyomtatvány használatát.

Online ügyintézés lehetősége

Abban az esetben, ha a bank az összes, törlés alapjául szolgáló iratot fokozott biztonságú elektronikus aláírással látta el és a kérelmező rendelkezik ügyfélkapuval, akkor az eljárás elektronikus úton, az e-papír rendszeren keresztül online is kezdeményezhető, egyébként papír alapon, postai úton, vagy személyesen adható be a kérelem az ingatlan fekvése szerint illetékes kormányhivatal földhivatali osztályára.

Költségek és díjak

A jelzálogjog törlése nem ingyenes folyamat. A földhivatali eljárás alapdíja jelenleg 10.600 forint, amit a kérelem benyújtásakor kell megfizetnie. Ezen felül számolnia kell egyéb fizetendő költségekkel is, például a bank díjat számíthat fel a törlési engedély kiállításáért. A tulajdoni lap lekérése további költséget jelent, ami jelenleg 4.800 forint.

A jelzálogjog törlése megszűnt jogosult esetén

Előfordul, hogy az ingatlanon évtizedekkel ezelőtti hitel vagy munkáltatói kölcsön miatt még mindig szerepel bejegyzett jelzálogjog vagy elidegenítési és terhelési tilalom - pedig a kölcsönt már rég visszafizették, a jogosult cég pedig megszűnt. Ilyenkor az első reakció általában a pánik. Szerencsére a válasz: nem kell megijedni. A megoldást a csődeljárásról és felszámolási eljárásról szóló 1991. évi XLIX. törvény (Cstv.) 83/C. § adja. Fontos: ebben az esetben nincs szükség a jogosult törlési engedélyére, hiszen a jogosult már nem létezik. Az eljárás nem azonnali, de jól előkészített kérelemmel néhány hónapon belül lezárható.

CSOK és Babaváró hitellel kapcsolatos terhek

CSOK támogatás és Babaváró hitel esetén is felmerülhetnek terhek. A CSOK támogatás fontos feltétele, hogy a támogatott személy és azon gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezmény folyósításra került, a CSOK utolsó részfolyósítását követően 10 évig életvitelszerűen az új lakásban kell, hogy lakjon. Ha ez nem teljesül, a támogatás visszafizetésre kötelezhet. A családi otthonteremtési kedvezmény visszafizetését biztosító jelzálogjogot, illetve elidegenítési és terhelési tilalmat díjmentesen lehet töröltetni a Díjtörvény 32/C. § d) pontja alapján.

A Babaváró hitel szabad felhasználású, de a büntetőkamatok miatt az elszámolást érdemes belekalkulálni a "tehermentesítés" költségeibe, ha a gyermekvállalás nem valósul meg a megszabott határidőn belül.

tags: #teher #torlese #okmanyirodaban #gepkocsin