A társasházban való élet sok előnnyel járhat, de számos kihívást is tartogat, különösen a közös terek használatával kapcsolatban. Az egyik leggyakoribb konfliktusforrás a lépcsőházakban elhelyezhető tárgyak kérdése, azon belül is a babakocsik tárolása.
A babakocsi tárolás kihívásai a társasházban
Sok kisgyermekes család szembesül a helyhiánnyal, különösen panellakásokban, ahol az erkély hiánya és a szűkös négyzetméterek miatt a babakocsi tárolása komoly problémát jelent. A babaholmik gombamód szaporodnak, és a babakocsi még összecsukott állapotban is tekintélyes helyet foglal.
A családok gyakran gondolkodás nélkül kiteszik a babakocsikat a közös folyosókra, abban a hitben, hogy ez a legkézenfekvőbb megoldás. Azonban ez a döntés számos problémát vet fel:
- Tűzvédelmi szabályok megsértése: A lépcsőházakban éghető anyagok és a menekülési útvonalat leszűkítő tárgyak elhelyezése tilos.
- Menekülési útvonal akadályozása: Az elhelyezett tárgyak, beleértve a babakocsikat is, akadályozhatják a tűzoltók munkáját és a lakók menekülését egy esetleges tűz esetén.
- Esztétikai problémák: A felhalmozott tárgyak rendetlenné tehetik a közös területeket, ami rontja a társasház összképét és az ingatlan értékét.
- Biztonsági kockázatok: A közös területeken tárolt értékek (például babakocsik) ki vannak téve a rongálásnak vagy eltulajdonításnak.
Jogszabályi háttér és tűzvédelmi előírások
A társasházak lakóközössége a Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) részét képező házirendben rendezheti a közös területek használatát. Ezen túlmenően azonban tűzvédelmi szempontok miatt jogszabályok is rendelkeznek a kérdésről. Az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról szóló 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet (OTSZ) kimondja, hogy tűzgátló előtérben, füstmentes lépcsőházban és előterében mindennemű tárolás tilos.
Ha nem füstmentes lépcsőházról vagy tűzgátló előtérről van szó, akkor is érvényes a főszabály: semmi olyan tárgy nem helyezhető el a lépcsőházban, ami tüzet okozhat, vagy ami a tűz vagy a füst terjedését elősegítheti. Így nem helyezhető el például hűtőszekrény vagy már nem használt tárolószekrény.
Menekülési útvonalak szélessége és a tárolás
Az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság által kiadott Tűzvédelmi Műszaki Irányelv - melynek alkalmazása önkéntes, de az OTSZ követelményei teljesülnek vele - úgy rendelkezik, hogy a menekülési útvonal kialakítása akkor megfelelő, amennyiben az útvonal szabad szélessége legalább 1,1 m.
Amennyiben a lépcsőházi folyosók elég szélesek, abban az esetben helyezhetők el tárgyak, ha azok nem szűkítik le a jogszabályban minimálisan meghatározott 1,10 méter keresztmetszetű menekülési útvonalat. Más szóval, a tárgyak elhelyezése után marad legalább 1,10 méter széles, szabad útvonal. A tárgyakat azonos oldalra kell elhelyezni, különben nem teszünk eleget az előírásnak.
A magassággal kapcsolatosan jelenleg szintén nem találunk hatályos jogszabályi rendelkezést. Jogszabályaink tehát nem adnak arra választ, hogy pontosan milyen magasságban helyezhető el például egy virágtartó a lépcsőházban úgy, hogy az megfeleljen a tűzvédelmi szabályoknak.
Ha a közlekedők szélessége kevesebb vagy pontosan 1,10 méter, akkor a virágok kizárólag a falra helyezhetők el 1,95 méter magasság felett. A virágtartó alsó része legyen ebben a magasságban.
Babakocsi tárolók a társasházban
Régebben a panelokban nagy divat volt a babakocsi tárolók használata. Bár a helyiség neve is mutatja, hogy milyen célra találták ki, fontos tudni, hogy ezekben a szoba méretű tárolókban sem végtelen a hely. Az ilyen közös használatban lévő tárolók használatáért a közös képviselő felel, így az ottani szabályokkal kapcsolatban is ő az érintett fél.
Fontos számítani arra is, hogy az itt tárolt értékekhez más is hozzáférhet, ami növeli a rongálás vagy eltulajdonítás kockázatát. Egy korábbi cikkben olvasni lehetett olyan esetről, ahol vandálok cigaretta cikkeket és hamut öntöttek egy babakocsiba a közös tárolóban, ezzel gyakorlatilag használhatatlanná téve azt.
Előfordulhat, hogy egy lakó használhatja az egész tárolót meghatározott bérleti díj ellenében, de ez a közös képviselő rugalmasságától függ. Összességében a közös tárolóban való elhelyezés több kockázati tényezőt is magában hordoz.
Alternatív tárolási lehetőségek és tanácsok
Mivel a tűzvédelmi szabályok betartása kötelező, és a babakocsi folyosón hagyása összeegyeztethetetlen az előírásokkal, célszerűbb a babakocsit a lakásban tárolni. Ez azt jelenti, hogy saját otthonunkban kell kialakítani megfelelő helyet az eszköz számára. Szerencsére ma már óriási választék áll rendelkezésre olyan babakocsikból, amelyek összecsukva kis helyet foglalnak.
Fontos, hogy ne csak a méretet vegyük figyelembe, hanem azt is, hogy a babakocsi kényelmes és kellően nagy helyet biztosítson a babának, és könnyen tolható legyen. Kellő pakolási helyre is szükség van, hiszen egy babának sok dologra lehet szüksége, még rövid kiruccanások alkalmával is.
Amennyiben a lakásban való tárolás sem járható út, akkor marad a tároló vagy a garázs. Ebben az esetben is ügyelni kell a tűzvédelmi szabályokra.
A tűzvédelmi hatóság által kiszabható bírság összege akár elérheti, vagy meghaladhatja az egymillió forintos összeget is.
Tűzvédelmi szabályok a társasházban (összefoglalás)
- A lakásból, közös használatú helyiségből való eltávozás előtt meg kell győződni arról, hogy a visszahagyott körülmények nem rejtenek-e magukban tűzveszélyt.
- A lakásban A-B tűzveszélyes osztályba tartozó éghető folyadékból (pl. benzin, hígító stb.) legfeljebb csak 5 litert, a C-D tűzveszélyes osztályba tartozó éghető folyadékból legfeljebb csak 20 litert szabad tárolni, zárt edényben.
- Tűzgyújtó eszközt, éghető folyadékot, valamint olyan anyagokat, amelyek egymásra való hatással tüzet vagy robbanást okozhat, csak úgy szabad elhelyezni, hogy ahhoz korlátozott cselekvőképességű személy (pl. gyermek) ne férjen hozzá.
- Gázzal üzemelő berendezést a biztonsági előírások betartása mellett szabad üzemeltetni, a biztonságos üzemelésért az üzembentartó felelős.
- Villamos berendezést csak rendeltetésének és méretezésének megfelelően szabad használni, javítását csak szakképzett személy végezheti.
- Égő cigarettavéget, gyufaszálat szemétgyűjtő edénybe dobni szigorúan tilos.
- Az épületben PB-palackot, valamint égést tápláló, illetve tűz- és robbanásveszélyes gázpalackot használni, tárolni életveszélyes, szigorúan tilos.
- Pincében fokozottan tűz- és robbanásveszélyes osztályba sorolt anyagokat (pl. benzin) tárolni tilos.
- Pince közvetlen utcára nyíló szellőzőnyílása vagy ablaka alatt éghető, tűzveszélyes anyagot tárolni nem szabad. A pince ablaka és a terepszintnél mélyebben lévő nyílások előtt gázüzemű autókkal parkolni tilos.
- Közös használatra szolgáló területek (pl. kapubejárat, lépcsőház, átjáró stb.) még ideiglenes jelleggel sem használhatók anyagtárolásra.
- A menekülésre szolgáló utakat, közlekedési utakat lezárni csak a tűzvédelmi hatóság engedélye alapján szabad.
- A lakóház közös használatú helyiségeiben fokozottan tűzveszélyes anyagot, éghető folyadékot, PB-palackot tárolni szigorúan tilos.
- A kerékpár- és babakocsi tároló helyiségben vagy pincerekeszben éghető folyadékot, éghető gázt - a segédmotor-kerékpárba épített üzemanyagtartály kivételével - tárolni nem szabad.